Общежития в Вене | Обучение в Европе | Образование в Вене

Каким образом студенту найти жилье в Австрии в Вене?

Приезжие студенты часто сталкиваются с вопросом жилья. Несмотря на то, что Австрия – богатая страна, найти общежития в Вене самому здесь сложно. По словам специалистов, лучше арендовать недвижимость непосредственно по приезду, а не заранее через интернет.
Здесь много мошОбщежития в Венеенников, поэтому производя оплату и подписывая договор посредством только лишь виртуальной связи, в итоге можно остаться ни с чем.
Сэкономить на агентствах по поиску недвижимости можно, занявшись этим вопросом самостоятельно, например, по объявлениям или советам знакомых. Снимая жилье, необходимо изучить все условия аренды, особенно оплаты. Подписывать договор можно только на 100% убедившись, что никакого подвоха нет.
Менее трудоемким и более надежным способом будет обращение в компанию по поиску недвижимости. Правда услуги их обойдутся намного дороже, 1-3 месячных платежа за аренду.

Почему Вена так привлекает студентов?

Благодаря приемлемым ценам за проживание и обучение в ВУЗах Австрии, Вена притягивает студентов из других стран. Например, стоимость аренды жилья в Вене обойдется учащимся до 330 евро.

Наряду с недвижимостью недорого обходится медицинское обслуживание, затраты на мобильную связь/интернет (примерно 20 евро) и питание (максимум 200 евро).

Есть и другие причины:

Учеба в Австрии направлена на самообразование студентов

Разговорный язык - английский и немецкий

По студенческому билету можно объехать страны, Шенгенского соглашения

Если рационально тратить деньги, здесь можно прожить на 700 евро в месяц

Что выбрать: квартиру или общежитие?

Австрийские образовательные учреждения не предполагают размещение своих студентов. Это обязанность самих учащихся и их родителей.
Таким образом, выбор места проживания студента целиком зависит от финансовых возможностей семьи. Общежития в Вене отличаются по уровню комфорта в зависимости от цены.

Общежития в Вене: преимущества и недостатки проживания.

Число местных и приезжих студентов намного больше количества общежитий в Австрии, поэтому найти комнату самостоятельно практически невозможно.
Многие компании предоставляют услуги по поиску мест в общежитиях Вены, Инсбрука, Граца, Зальцбурга и других городов Австрии. Такие компании имеют большую партнерскую сеть, благодаря которой получают информацию о свободных местах и имеют возможность их зарезервировать. Агентства предоставляют вам уже готовый контракт и подтверждение на бронирование комнаты, которое понадобится при оформлении студенческого вида на жительство.

Важно!  Подтверждение жилья является одним из главных условий для получения студенческой визы и вида на жительство!

Без этих документов получить высшее образование в Вене невозможно. Поэтому поиск жилья нужно начинать заранее.

Преимущества общежитий в Австрии перед квартирой:

• Дешевизна;
• Небольшое количество документов;
• Возможность посещения сауны и спортзала в общежитии;
• Арендная плата включает дополнительные затраты (коммунальные платежи, телевидение и другое);
• Общение с иноязычными учащимися – дополнительный опыт.

Недостатки общежития по сравнению с квартирой:

• Небольшой размер комнат;
• Сложность в расторжении договора;
• Наличие ряда ограничений и правил;
• Маленький холодильник или его отсутствие вообще;
• Страховой депозит за 3 месяца (при въезде);
• Общая кухня;

 Категории комфортабельности общежитий в Вене.

На примере одной из компаний, предоставляющей услуги аренды недвижимости, можно оценить основные параметры категорий общежитий в Вене.

Категория А+

Одноместная комната класса Люкс, душ, туалет, кухня уборка, сауна, кафе, стоянка для велосипедов, прачечная, спутниковое и кабельное ТВ, Wi-Fi, абонемент в спорт зал, консьерж, включены коммунальные платежи — 600-750 €

Категория B+

Двухместная комната с санузлом и кухней кабельный интернет, телефон — 300-400€

Категория А

одноместная комната с кухней и санузлом, блок на 2-4 человека телефон, кабельное ТВ, холодильник, Wi-Fi — 400-550€

 

 

Категория B

Двухместная комната с санузлом и общей кухней кабельный интернет, телефон — 280-330€

При бронировании комнаты обычно просят предъявить справку о доходах.
Также необходимо внести Kaution (залог-депозит) размером в 2-3 платежа аренды, который подлежит возврату при выселении, и комиссию за обработку Вашей заявки. Это еще 20-80 евро.

Варианты аренды недвижимости для студентов

3 варианта аренды квартир:

1. «Студенческая коммуналка WG».

Такой вид проживания в Вене подходит для тех, кто ограничен финансово и располагает большим количеством времени для поиска подходящего варианта. В этом случае нужно воспользоваться частными объявлениями или найти соседей для совместной аренды. Стоимость приличной комнаты в Вене с мебелью – не более 250 евро.
Примеры сайтов:Easywg.at, Jobwohnen.at

2. Studentenwohnheime.

Идеальное соотношение затрат времени и денег. Общежития являются для студентов классическим вариантом проживания в Вене. В среднем цена за койко-место в общежитиях Австрии обходится в районе 280 евро, а количество мест в одной комнате достигает 7 человек. Если комната одноместная и с кухней, то максимум она будет стоить 370 евро.
Примеры сайтов: oejab.at, ams-wien.at, base19.at, boku.ac.at, donbosco.sth.ac.at, heimwohnen.at

3. Вариант «Премиум».

Предполагает большие денежные затраты, зато личное время на поиск жилья тратить не надо. Всю работу делают посредники, за которую берут плату (Provision) в размере 2-3 месячных платежа. В дополнение к этому необходимо заплатить страховку за квартиру (Kaution), на случай причинения ущерба. Это еще около 2 арендных плат. Страховка возвращается по окончанию срока аренды в случае, если все имущество, находящееся в квартире, осталось целым. Как вариант, можно попробовать найти квартиру «от хозяина», то есть без комиссии посредникам.
Примеры сайтов: bazar.at, immodirekt.at, immmo.at, is-makler.at, immoagency.at, wohnnet.at, immobilien.net

Квартиры в Вене

Проживать в Вене можно, сняв квартиру индивидуально или совместно. При этом цена будет сильно отличаться. В первом случае – около 500, во втором – примерно 300 евро. Это зависит от условий, способов аренды, а также города.

Преимущества и недостатки проживания в квартире

Преимущества:

  •  Небольшой депозит по сравнению с общежитием;
  •  Большие размеры комнат;
  •  Отсутствие ограничений в правилах;
  •  Возможность изменить интерьер по своему вкусу;
  •  Собственная ванная и кухня.

 

Недостатки:

  • Невозможность оформления документов заранее (виртуально);
  • Чаще всего комнаты или квартиры сдаются без мебели;
  • Большие временные затраты на поиск хорошего жилья;
  • Встречаются комнаты с большой комиссией маклера;
  • Если квартира меблированная, арендодатель может попросить за нее отдельную плату (Ablöse).
В Австрии серьезно относятся к документальному оформлению сделок. Поэтому договориться с арендодателем не получится.

 

Основные понятия, с которыми можно столкнуться при составлении договора аренды:

Залог-депозит или Kaution. Законодательство Австрии не предусматривает внесение залога, но некоторые собственники могут его потребовать.

 Помните!  Внесение залоговой суммы должно прописываться в содержании договора. После его внесения, попросите  квитанцию об оплате.

Выкуп или Ablose – это сумма, взимаемая за предоставленные в пользование мебель и технику.
Вознаграждение посреднику или Provision – плата за предоставленные услуги по поиску недвижимости по заданным параметрам.
Пошлина на договор аренды или Vergebührung – платеж городскому финансовому ведомству в размере 1% от 36-месячной платы за аренду.

Особенности заключения договора аренды

Чтобы избежать неприятных сюрпризов после подписания договора об аренде, необходимо консультироваться с юристами. Важно понять, какие расходы включены в арендную плату. Это могут быть электроэнергия, ТВ и интернет, вывоз мусора, коммунальные платежи, уборка дома.
Неучтенные в условиях договора расходы могут повлечь увеличение арендной платы в несколько раз.

Справка!  Договор аренды оформляется сроком на три года с возможностью его досрочного расторжения в одностороннем порядке спустя год или в любое время по взаимному соглашению сторон. Срок расторжения – 3 месяца.

 

Не попадайтесь на уловки мошенников

Обратиться в агентство недвижимости с вопросом поиска квартиры или снять комнату в общежитии намного безопаснее, чем действовать самостоятельно. Ведь есть вероятность попасть в руки мошенников. Часто в объявлениях жуликов отсутствуют фотографии объекта, значит, его описание не соответствует действительности, либо этого объекта вообще нет. 

Обращайте внимание на все действия арендодателя.

Последовательность должна быть следующая:Общежития в Вене

1. Обсуждение всех вопросов, предоставление дополнительных фотографий;
2. Получение договора аренды по электронной почте, его подписание в 2-ух экземплярах;
3. Отправка его обратно арендодателю;
4. Подписание договора собственником и отправка одного экземпляра арендатору;
5. Отправка арендодателем реквизитов для оплаты;
6. Осуществление оплаты.

Если собственник не реагирует на ваши вопросы и просьбы – стоит задуматься.

Заключение

Проблема жилья для студентов, приезжающих получить высшее образование в Австрии, становится все более актуальной. Для того чтобы решить вопрос с жильем, сначала необходимо подсчитать свои финансовые возможности. Для кого-то удобнее заплатить маклеру и спокойно ожидать, а для других 300 Евро могут оказаться далеко не лишними.

Студенту, приехавшему получить высшее образование в Австрии, проще будет снять комнату или квартиру совместно с другими учащимися. Это позволит собрать массу информации, набраться опыта и привыкнуть к местному менталитету, традициям. Спустя несколько лет можно начать жить отдельно.

Компания «Образование в Вене» предоставляет услуги в сфере образования, подбора и бронирования студенческого жилья в Вене.
Услуга «Поиск и бронирование студенческого жилья» включена в пакеты «PRIMA», и «OPTIMA» и может быть предоставлена отдельно за 375€ 

Оставляйте заявки на сайте компании и лучшие Венские студенческие общежития откроют вам свои двери.

УЗНАТЬ О НАЛИЧИИ СВОБОДНЫХ МЕСТ МОЖНО ЗДЕСЬ

icon-str-w